预言楼市大跌的，多半是股市界人士。
搞海外投资的，也永远在唱衰房地产。
多数情况是公说公有理，婆说婆有理。
新方向到底是“黑天鹅”，还是“黑天鹅湖”？
在这里不说对错，只是对各项因素进行罗列。
“开了个电子厂A先生，员工百人，去年利润只有——17万。前年在深圳买了房子的B先生，涨了280万。”
可能还有一个“外企高管C先生，去年重仓美股”，总体收益貌似尚可。
一个海外投资项目的负责人，举了以上一个例子。
“A、B、C三位朋友的故事，构成了这个时代的典型隐喻。它包含了实体经济的困境、资产泡沫的疯狂、汇率问题引发的利益重构。”他补充道。
有一定道理。
但每个人说话背后必有他的目的。有引导性。
需要自己的理性分析。
国内
近几年：
08年四万亿大规模刺激。
2015年3月30日，重启以房地产拉动经济增长的做法。决策层反复强调的是政策定力，当时最著名的概念大家都还有印象：克强经济学。不刺激、去杠杆、调结构。
2015年3月30日下午4点58分，央行、住建部、银监会出台刺激政策。仅仅10分钟之后，财政部和国家税务总局又联合发布宽松新政。
同时，货币开始放水，降准降息密集出台。
于是。楼市又迎来一轮疯狂。
过去一年，全球城市涨幅排行榜中，前20位中大部分是中国的。
与楼市疯狂相伴的是货币放水。
楼市疯狂，以及这几年P2P和金融监管的乱象，最终导致：脱实向虚。
衡量实体经济投资的一个指标“民间投资”遭遇断崖式下跌。
经济低迷—货币宽松—楼市回暖—资产泡沫—脱实向虚，一路以来就是这样一个过程。
在房价飞涨人民币汇率出现了大幅下跌，同时，外汇储备也大幅下降。
中国面临着一个从未有过的两难选择：保房价，还是保汇率？去年年中，围绕这个甚至掀起了一场激烈的讨论。
2016年的局面告诉我们，中国保了房价。
国际
4个月前，特朗普当选美国总统。
特朗普总的政策玩法，是紧缩货币来使利率走高，让资本流回美国，刺激经济增长。
这就增加了中国资本外流的压力，美元走强也让人民币汇率受到更大挑战。
特朗普政策主要有三点：
减税。
- 让更多的全球企业和资本流向美国。
扩大基建投资。
- 相当于美国版的四万亿计划，财政支出将大量增加，财政政策的分量大大加重。
贸易战。美国的逆差国，排第一位的中国远超第二、第三位之和。特朗普肯定会对中国出手。
地区政治环境多变
2017年2月13日，金正男在马来西亚被暗杀。
之后，朝鲜和马来西亚外交战升级，互逐大使，扣押对方国家的公民不准离境。
但在以前，马来西亚与朝鲜的关系，放眼全球，是彼此最亲密国家之一。
“世界上唯一一个与朝鲜实行互免签证的国家，是马来西亚
2016年美国和朝鲜外交官展开非正式会谈，地点设在吉隆坡”
马来西亚和朝鲜之间有大量的进出口往来，它是朝鲜少有的几条经济生命通道之一。
中国前段时间禁止进口朝鲜的煤炭，中朝之间的贸易大幅度下降。
这也可能朝鲜经济生命通道接连关闭，它日益陷于绝境之中。
半岛局势这个火药桶，确实也变成需要考量的因素。
决策
汇率反转下跌、特朗普加剧全球波动、身边的地缘风险剧增等因素综合使力。
都在影响我们的钱包，影响我们的人生选择。深入到微观个人层面，不光是国家层面和宏观层面的影响。
安全感成为这一代中国人的一个心结。雾霾、权力、教育、我们能否持续强大，我们的财富是否传递给下一代……每一个人都得面对这些问题。
千万不要一个东西，押上的是整个人生。
在中国，企业家甚至每个人的分野和命运分化都几次机会：
1992年你是否下海
2002年你是否进入房地产
2012年你是否转型互联网+
每一次历史关口的选择都决定了此后的道路。能力重要，选择也很重要。
今天，全球化布局的思维，渐渐的变成一个选择，一个趋势。
在其他发展中国家部署产业，将中国成熟模式进行复制，也是可以经常思考的问题了。
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